1. 房产证上面的宗地面积是什么意思，房产证上的国有建设用地使用权？

答法律分析：房产证上写权属性质，国有土地建设用地使用权使用权。凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。居住用地的土地出让最高年限为70年，一般在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2. 不动产证上的占地面积有什么用？

使用面积是你住房正常使用的套内面积（你个人实际可利用面积）。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积，不属于个人。

1、土地证上的分摊面积和使用面积，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。

2、 《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。

3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。

3. 不动产证的宗地面积都属于权利人吗？

不动产权证的宗地面积是都属于权利人的。根据自然资源部不动产权登记规定,颁发不动产权证的目的 ,就是为了依法保护权利人的利益,不动产权证是依依法登记为依据,登记的体现,就看依法办证了没有,办了证,证内的宗地面积自然就是权利人的。

4. 宗地面积是什么意思？

宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。

宗地权属界线范围内的面积。因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。

2、房屋建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，其中包括建筑面积，还有办公、施工、生活等应用面积，这些不计入开发商的开发面积还属于国家所有。

5. 土地使用权面积和宗地面积关系？

土地使用权面积也是属于宗地面积的，两者是属于一样意思的关系的。因为土地使用权面积和宗地面积，都有明显的宗地面积和界址点也就是坐标点的。所以，你所说的土地使用权面积和宗地面积是一样的。是没有任何区别的。土地使用权是经过有权机关批准的用地面积。

6. 宗地总面积土地证面积占地面积都是什么关系？

总用地 就是总的面积 (包含了代征城市道路面积),土地证上的面积是实际面积,不含代征道路面积, 占地面积是 建筑基底面积, 不包含广场绿化停车等

7. 农村宗地面积包括院子吗？

在测量宅基地面积的时候，不包括院子的。